Schöne Dachgeschoss Eigentumswohnung in Wirges

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2x 400W PV-Module Dachgeschosswohnung Zustand: vermietet, gepflegt Wohnfläche: ca. 88m² Kellerabstellraum: ca. 6m² Gesamtgrundstücksgröße: 1.532m² Eigentumsanteil: 100/1000 2x Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad, Abstellraum, Diele 2x Riesige zusätzliche Stauflächen im Dachboden KFZ-Außenstellplatz inklusive Sonnige Dachterrasse Klimaanlage (übernehmbar gegen Aufpreis) 2x 400 Watt PV-Module (übernehmbar gegen Aufpreis) Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräte von Miele und Siemens + Standalone Kühlschrank Gaszentralheizung 2024 erneuert Kunststofffenster doppelverglast Dachschrägenfenster z.T. erneuert Echtholzparkett in der gesamten Wohnung Fliesenbelag im Bad Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

56422 Wirges im Westerwald Die Stadt Wirges, im Herzen des Westerwaldes gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale Lage zwischen Koblenz, Limburg und dem Rhein-Main-Gebiet macht Wirges sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur. Von dort aus erreichen Sie Köln und Frankfurt in jeweils rund 30 Minuten. Pendler profitieren zudem von den kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüssen der A3 (Köln–Frankfurt), die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Über die Anschlussstellen Montabaur und Ransbach-Baumbach besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ausgezeichnete Nahversorgung Wirges bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Fashion Outlet Montabaur, das mit einer Vielzahl renommierter Marken und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten Besucher aus der gesamten Region anzieht. Bildung und Betreuung Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt in Wirges. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine Grundschule sowie die Theodor-Heuss-Realschule plus Wirges. Weiterführende Schulen mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Mons-Tabor-Gymnasium Montabaur (staatliches Gymnasium) Landesmusikgymnasium Rheinland-Pfalz in Montabaur Privates Gymnasium Raiffeisen-Campus Dernbach sowie Berufs- und Fachschulen in Montabaur Die Schulen sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Pkw sehr gut erreichbar. Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken vor Ort befinden sich mit dem Katholischen Klinikum Koblenz-Montabaur (Standort Montabaur) sowie dem Krankenhaus Dernbach gleich zwei große und leistungsstarke Krankenhäuser in kurzer Fahrdistanz. Hoher Freizeit- und Erholungswert Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste prägen das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt. Fazit Wirges vereint die Vorzüge einer familienfreundlichen Stadt mit einer erstklassigen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, hervorragender medizinischer Versorgung sowie einer exzellenten Anbindung an Koblenz, Limburg, Frankfurt & Köln.

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