Sie möchten eine Immobilie verkaufen und den konkreten realistischen Marktpreis wissen?

Veränderte Wohnbedürfnisse, ein beruflicher Ortswechsel, eine Trennung oder eine Erbschaft – es gibt viele Gründe, eine Immobilie zu verkaufen.

Eines haben jedoch alle gemeinsam: Ist der angesetzte Verkaufspreis zu hoch, findet sich kein Käufer oder nur mit großen finanziellen Abstrichen und langer Vermarktungsdauer. Ist der festgelegte Verkaufspreis hingegen zu niedrig, verschenken Sie bares Geld.

Grafik Preisentwicklung

Für einen realistischen Preis muss deshalb erst der Immobilienwert ermittelt werden.

Das geht unter anderem mit kostenlosen Rechnern auf Internetportalen, bei denen Sie nur ein paar Objektdaten eingeben müssen und dann bestenfalls einen vagen Anhaltspunkt erhalten. Davon ist unserer Erfahrung nach jedoch dringend abzuraten, da es den Immobilienverkäufer bei undifferenzierter Betrachtung eine falsche Wertvorstellung vermittelt.

Wir empfehlen Ihnen auf Nummer sicher zu gehen und sich von uns eine professionelle Marktwertermittlung durchführen zu lassen. Diese beginnt mit einem persönlichen Beratungsgespräch und der vollumfänglichen Aufnahme aller wertbestimmenden Daten des Objektes. Anschließend beginnen wir mit der Wertermittlung.

Hierbei kommen professionelle Werkzeuge und Datenquellen zum Einsatz, wie z.B.:

  • Wertermittlung im Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren
  • Nutzung exklusiver Zugänge zu Marktdaten und Preisspiegeln
  • Integration KI-basierter Auswertungen und Statistiken
  • Analyse 10x vergleichbarer Immobilien, welche aktuell im näheren Umkreis angeboten werden

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Unsere Kompetenz zeichnet uns aus

Wir verfügen über fundierte Kenntnisse im Bereich der Wertermittlung, der energetischen Sanierung, dem Sanierungsmanagement sowie der Einschätzung von Bauschäden und Baumängeln. Somit können wir Sie umfassend zu den Immobilienpreisen beraten. Auch für unvermietete oder vermietete Gewerbeobjekte bestimmen wir den optimalen Preis bzw. den richtigen Mietzins. Die Immobilienbewertung ist neben Immobilienverkäufern auch für Bauherren und Investoren von entscheidender Bedeutung, um die richtigen wirtschaftlichen Entscheidungen treffen zu können.

Gutachten oder Wertermittlung

Ein offizielles Gutachten kann zwar kostspielig sein, je nachdem, wofür Sie es benötigen, kommen Sie jedoch nicht daran vorbei. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn Sie ein Haus geerbt haben, das Finanzamt den Wert zu hoch angesetzt hat und entsprechend mehr Erbschaftssteuer verlangt. Dann können Sie sich mit einem Gegengutachten wehren. Gutachten sind dann erste Wahl, wenn der Wert der Immobilie Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen ist.

Für den normalen Haus- oder Wohnungsverkauf ist ein offizielles Gutachten in der Regel jedoch nicht notwendig und die Bewertung durch einen professionellen Immobilienmakler ausreichend. Falls Sie unsicher sind, ob Sie ein Gutachten brauchen oder eine Wertermittlung, helfen wir Ihnen gern weiter.

Wertbestimmende Faktoren

Für die zuverlässige Bewertung Ihres Hauses kommt es auf mehr an als auf das Baujahr, die Bauart und Bausubstanz, die Größe und den Zuschnitt sowie die Ausstattung. Auch Bauschäden, Altlasten oder sonstige Mängel müssen entsprechend berücksichtigt werden. Eines der wichtigsten Bewertungskriterien war und ist die Lage, wobei zwischen Mikro- und Makrolage unterscheiden wird.

Zusätzlich treten heute jedoch folgende Faktoren mehr und mehr in den Vordergrund und gewinnen substantiell an Bedeutung:

  • Energieeffizienz
  • Art des Energieträgers
  • Modernisierungsgrad
  • Barrierefreiheit
  • Altersgerechtes Wohnen
  • Nachhaltigkeit & Bauökologie
  • Gebäudeautomatisierung

Setzen Sie auf unser Wissen und Können

Als ortskundiger, geprüfter Makler kenne ich den hiesigen Immobilienmarkt sowie seine Besonderheiten und kann eine professionelle Wertermittlung für Ihr Haus vornehmen. Bei einem ausführlichen Besichtigungstermin nehmen wir Ihr Haus sowie seine Eigenschaften und individuellen Besonderheiten genau unter die Lupe, prüfen die vorhandenen Unterlagen und haken nach. Mit unserer individuellen Wertermittlung liefern wir Ihnen transparent, übersichtlich und verständlich alle Informationen, die Sie zum Beispiel für die Preisfestlegung brauchen und helfen Ihnen mit wertvollen Tipps. Auch können wir Ihnen auf Wunsch den Verkauf komplett abnehmen und durch unser Know-how einen angemessenen Preis erzielen.

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf, lassen Sie den individuellen Wert Ihres Hauses professionell von uns ermitteln und starten Sie so mit einem angemessenen Preis in den Verkauf!

Der Wert Ihres Hauses?

Wertermittlung

Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.

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Freistehendes Einfamilienhaus von ca. 110-150m² in 56422 Wirges und Umkreis 5km ; Ortsrandlage möglichst mit Fernsicht ; bis 400.000 €“

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