Großes Ein- / Zweifamilienhaus + Scheune + Garten

Freistehendes massiv gebautes Ein- bis Zweifamilienhaus Zentrale Lage in Wirges Baujahr: 1880 mit Anbau 1920/30er Jahre ; Umbau & Erweiterung zum Geschäftshaus 1958 Wohnfläche: ca. 208m² Nutz- & Nebenfläche: 320m² Grundstücksgröße: ca. 701m² Baulicher Zustand: normal Kellergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + nicht ausgebauter Dachboden 2x Tageslichtbäder, 1x Gäste WC, 2x Küchen, 7x Zimmer Energieeffizienzklasse H 2-fach verglaste Kunststofffenster Neuere Haustür mit zeitgemäßer Dämmung Satteldach mit Bitumeneindeckung Balkon Fliesen, Laminat, Teppich Gaszentralheizung von 2020 Elektrik 3 adrig Wasserleitungen Kupfer Einzelgarage mit Nebenraum Scheune mit integriertem Heizungsraum Garten Mehrere KFZ-Stellplätze

56422 Wirges im Westerwald Die Stadt Wirges, im Herzen des Westerwaldes gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale Lage zwischen Koblenz, Limburg und dem Rhein-Main-Gebiet macht Wirges sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur. Von dort aus erreichen Sie Köln und Frankfurt in jeweils rund 30 Minuten. Pendler profitieren zudem von den kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüssen der A3 (Köln–Frankfurt), die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Über die Anschlussstellen Montabaur und Ransbach-Baumbach besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ausgezeichnete Nahversorgung Wirges bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Fashion Outlet Montabaur, das mit einer Vielzahl renommierter Marken und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten Besucher aus der gesamten Region anzieht. Bildung und Betreuung Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt in Wirges. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine Grundschule sowie die Theodor-Heuss-Realschule plus Wirges. Weiterführende Schulen mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Mons-Tabor-Gymnasium Montabaur (staatliches Gymnasium) Landesmusikgymnasium Rheinland-Pfalz in Montabaur Privates Gymnasium Raiffeisen-Campus Dernbach sowie Berufs- und Fachschulen in Montabaur Die Schulen sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Pkw sehr gut erreichbar. Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken vor Ort befinden sich mit dem Katholischen Klinikum Koblenz-Montabaur (Standort Montabaur) sowie dem Krankenhaus Dernbach gleich zwei große und leistungsstarke Krankenhäuser in kurzer Fahrdistanz. Hoher Freizeit- und Erholungswert Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste prägen das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt. Fazit Wirges vereint die Vorzüge einer familienfreundlichen Stadt mit einer erstklassigen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, hervorragender medizinischer Versorgung sowie einer exzellenten Anbindung an Koblenz, Limburg, Frankfurt & Köln.

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