Welche Steuern fallen bei Erbimmobilien-Verkauf in Wirges an?
Beim Verkauf einer Erbimmobilie in Wirges fallen verschiedene Steuern an, die je nach Haltedauer und Verwandtschaftsgrad variieren können. Die Spekulationssteuer entfällt bei Erbimmobilien nach einer zehnjährigen Haltedauer des Erblassers, während bei kürzerer Haltedauer der Gewinn versteuert werden muss. Schlotter Immobilienplus e.K. unterstützt Sie dabei, alle steuerlichen Aspekte im Vorfeld zu klären und den optimalen Verkaufszeitpunkt zu ermitteln.
Die wichtigste Steuer beim Erbimmobilien-Verkauf ist die Einkommensteuer auf Spekulationsgewinne, sofern die Zehn-Jahres-Frist noch nicht abgelaufen ist. Zusätzlich können Grunderwerbsteuer-Rückforderungen entstehen, wenn die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Erwerb durch den Erblasser verkauft wird. In Wirges und dem Westerwaldkreis sollten Erben auch die örtlichen Erschließungsbeiträge prüfen, die bei einem Eigentümerwechsel fällig werden können. Bei einer professionellen Immobilienbewertung in Wirges werden diese Faktoren bereits berücksichtigt.
Wichtige Punkte für Wirges
- Spekulationssteuer: Entfällt nach 10 Jahren Haltedauer des Erblassers – vorher wird der Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz versteuert
- Freibeträge nutzen: Bei Verkauf unter 600 Euro Gewinn pro Jahr bleibt der Verkauf steuerfrei
- Eigennutzung prüfen: Selbstbewohnte Immobilien sind nach zwei Jahren Eigennutzung durch den Erblasser steuerfrei
- Notarkosten beachten: Alle Verkaufsnebenkosten können steuermindernd geltend gemacht werden
Die Berechnung der Spekulationssteuer erfolgt auf Basis des Verkaufserlöses abzüglich der ursprünglichen Anschaffungskosten und der Verkaufsnebenkosten. In Wirges ist es besonders wichtig, alle Modernisierungskosten und Instandhaltungsmaßnahmen zu dokumentieren, da diese den steuerpflichtigen Gewinn reduzieren. Bei einem Immobilienverkauf in der Region sollten auch mögliche Sonderabschreibungen für denkmalgeschützte Objekte geprüft werden, die in der historischen Innenstadt von Wirges durchaus relevant sein können.
Wir von Schlotter Immobilienplus e.K. verfügen über langjährige Erfahrung bei Erbimmobilien-Verkäufen in Wirges und arbeiten eng mit spezialisierten Steuerberatern zusammen. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, wobei unsere Kernkompetenzen die fundierte Kundenbedarfsanalyse, realistische Marktbewertung und umfassende Beratung umfassen. Das Fundament für eine erfolgreiche Zusammenarbeit sehen wir in das in uns gesetzte Vertrauen – wir geben kompromisslos unser Bestes für Sie, mit Klarheit, Transparenz und professioneller Analyse.
Besuchen Sie uns für Aktuelles auch auf unseren Social Media-Kanälen.
