Welche Fallstricke gibt es für Paare beim Kauf in Hachenburg?
Unverheiratete Paare stehen beim Immobilienkauf in Hachenburg vor besonderen rechtlichen Herausforderungen, die sich von den Erfahrungen verheirateter Käufer deutlich unterscheiden. Schlotter Immobilienplus e.K. begleitet regelmäßig Paare durch diese komplexe Situation und kennt die typischen Stolpersteine aus jahrelanger Praxis. Besonders kritisch werden Eigentumsverhältnisse, Finanzierungsstrukturen und Absicherungsfragen, wenn die Beziehung nicht durch eine Ehe rechtlich abgesichert ist.
Rechtliche Risiken beim gemeinsamen Erwerb
Der Grundbucheintrag stellt den ersten kritischen Punkt dar, da bei unverheirateten Paaren keine automatische Erbengemeinschaft entsteht. In Hachenburg zeigen sich besonders bei älteren Immobilien komplexe Eigentumsfragen, wenn nur ein Partner im Grundbuch steht, aber beide die Finanzierung tragen. Die Wahl zwischen Bruchteilsgemeinschaft und Gesamthandsgemeinschaft beeinflusst maßgeblich spätere Verfügungsmöglichkeiten über die Immobilie. Als Immobilienmakler Hachenburg erleben wir häufig, dass Paare diese Entscheidung ohne ausreichende rechtliche Beratung treffen und später in schwierige Situationen geraten.
Wichtige Punkte für Hachenburg
- Finanzierungsverteilung: Ungleiche Einkommensverhältnisse erfordern klare vertragliche Regelungen über Tilgungsanteile und spätere Eigentumsquoten
- Trennungsfall-Absicherung: Partnerschaftsverträge sollten bereits vor dem Kauf Regelungen für Verkauf oder Auszahlung enthalten
- Erbrecht beachten: Ohne Testament erbt der überlebende Partner nichts – in Hachenburg führt dies oft zu ungewollten Eigentumsübergängen an Verwandte
- Bankensicherheiten: Gesamtschuldnerische Haftung bei Krediten bleibt auch nach Trennung bestehen und kann existenzbedrohend werden
Die Finanzierungsstruktur birgt weitere Fallstricke, wenn Paare unterschiedliche Bonität oder Eigenkapitalanteile einbringen. Hachenburger Banken prüfen bei unverheirateten Paaren oft strenger und fordern zusätzliche Sicherheiten. Problematisch wird es auch bei staatlichen Förderungen wie KfW-Darlehen, die teilweise nur einem Partner zugeordnet werden können, obwohl beide Eigentümer sind.
Wir als Schlotter Immobilienplus e.K. empfehlen Paaren daher eine umfassende rechtliche und finanzielle Beratung bereits vor der ersten Besichtigung. Das Fundament für eine erfolgreiche Zusammenarbeit sehen wir in dem in uns gesetzte Vertrauen und die für uns damit einhergehende Verpflichtung, kompromisslos unser Bestes für Sie zu geben. Unsere Grundsäulen heißen Klarheit & Transparenz, Analyse & Beratung – besonders bei komplexen Paarkonstellationen zeigt sich der Wert einer fundierten Kundenbedarfsanalyse und umfassenden Beratung.
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