Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Wirges?
Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Wirges verkaufen. Der Verkauf ist rechtlich möglich, erfordert jedoch besondere Beachtung der Mieterschutzrechte und kann den erzielbaren Verkaufspreis beeinflussen. Schlotter Immobilienplus e.K. unterstützt Sie dabei, alle rechtlichen Aspekte zu berücksichtigen und den optimalen Verkaufszeitpunkt zu finden.
Rechtliche Grundlagen beim Verkauf vermieteter Immobilien
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie in Wirges gelten besondere Mieterschutzbestimmungen. Der neue Eigentümer tritt automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein – dieser Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ schützt die Mieter vor willkürlichen Kündigungen. Für eine erfolgreiche Vermarktung ist eine realistische Immobilienbewertung entscheidend, da vermietete Objekte oft unter dem Verkehrswert von selbstgenutzten Immobilien liegen. Der regionale Markt in Wirges zeigt dabei spezifische Charakteristika, die bei der Preisfindung berücksichtigt werden müssen.
Wichtige Punkte für Wirges
- Mietvertrag prüfen: Alle Bestimmungen zur Kündigung und Mieterhöhung vor Verkauf analysieren
- Marktlage berücksichtigen: Vermietete Objekte erzielen in Wirges oft 10-20% weniger als leerstehende
- Käufergruppe definieren: Kapitalanleger sind meist die Hauptinteressenten für vermietete Immobilien
- Steuerliche Aspekte: Spekulationssteuer und Abschreibungsmöglichkeiten bei vermieteten Objekten beachten
Die Vermarktung vermieteter Objekte erfordert eine andere Strategie als bei eigengenutzten Immobilien. Potenzielle Käufer interessieren sich primär für die Mietrendite und langfristige Wertstabilität. In Wirges profitieren vermietete Immobilien von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum und der guten Verkehrsanbindung zur Region Koblenz. Besonders wichtig ist die transparente Dokumentation aller Mieteinnahmen und -ausgaben der letzten Jahre.
Unser Team von Schlotter Immobilienplus e.K. verfügt über umfassende Erfahrung beim Verkauf vermieteter Immobilien in Wirges. Wir analysieren Ihre individuelle Situation, bewerten das Mietverhältnis und entwickeln eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. Das Fundament für eine erfolgreiche Zusammenarbeit sehen wir in das in uns gesetzte Vertrauen und die für uns damit einhergehende Verpflichtung, kompromisslos unser Bestes für Sie zu geben. Unsere Kernkompetenzen umfassen die fundierte Kundenbedarfsanalyse, die realistische Marktwerteinschätzung und die 360° Rundumbetreuung, um Ihnen ein maßgeschneidertes Plus an Service zu bieten.
Besuchen Sie uns für Aktuelles auch auf unseren Social Media-Kanälen.
