Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Limburg an der Lahn?
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist in Limburg an der Lahn ohne weiteres möglich und kommt häufig vor. Bestehende Mietverträge gehen dabei automatisch auf den neuen Eigentümer über, wodurch sich spezielle Anforderungen an die Vermarktung ergeben. Schlotter Immobilienplus e.K. begleitet Eigentümer durch alle rechtlichen und praktischen Aspekte dieses besonderen Verkaufsprozesses.
Rechtliche Grundlagen beim Verkauf vermieteter Immobilien
Das deutsche Mietrecht schützt Mieter durch den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Alle bestehenden Mietverträge bleiben daher unverändert bestehen und der Käufer tritt in die Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters ein. In Limburg an der Lahn, wo der Wohnungsmarkt durch eine gute Nachfrage geprägt ist, können vermietete Objekte durchaus attraktiv für Kapitalanleger sein. Wichtig ist die vollständige Dokumentation aller Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und eventueller Modernisierungsmaßnahmen. Ein erfahrener Immobilienmakler in Limburg an der Lahn kennt die lokalen Besonderheiten und kann potenzielle Käufer gezielt ansprechen.
Wichtige Punkte für Limburg an der Lahn
- Mieterschutz: Bestehende Mietverträge übertragen sich automatisch auf den neuen Eigentümer
- Kaufpreiseinfluss: Niedrige Mieten können den Verkaufspreis reduzieren, hohe Mieten steigern die Attraktivität
- Besichtigungen: Mieter müssen Besichtigungstermine mit angemessener Vorlaufzeit dulden
- Vorkaufsrecht: Mieter haben unter bestimmten Umständen ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu prüfen
Die Bewertung vermieteter Immobilien erfolgt nach dem Ertragswertverfahren, welches die erzielbaren Mieteinnahmen in Relation zu den Bewirtschaftungskosten setzt. In der historischen Kreisstadt Limburg an der Lahn sind dabei die zentrale Lage zur Innenstadt, die Verkehrsanbindung und der allgemeine Zustand der Immobilie entscheidende Faktoren. Besonders Mehrfamilienhäuser in etablierten Wohngebieten wie der Neustadt oder dem Eschhofen erzielen aufgrund der stabilen Mieteinnahmen oft gute Verkaufspreise.
Wir als Team von Schlotter Immobilienplus e.K. verstehen die besonderen Herausforderungen beim Verkauf vermieteter Objekte. Das Fundament für eine erfolgreiche Zusammenarbeit sehen wir in das in uns gesetzte Vertrauen und die für uns damit einhergehende Verpflichtung, kompromisslos unser Bestes für Sie zu geben. Unsere Kernkompetenzen umfassen die fundierte Kundenbedarfsanalyse, die realistische Marktwerteinschätzung sowie die umfassende Beratung bei allen rechtlichen Aspekten. Um unseren hohen Qualitätsanspruch zu erhalten und Ihnen ein maßgeschneidertes Plus an Service anbieten zu können, beobachten wir den regionalen Immobilienmarkt intensiv.
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