Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Altenkirchen?
Vermietete Immobilien können in Altenkirchen selbstverständlich veräußert werden, jedoch bestehen dabei besondere mietrechtliche Verpflichtungen. Bestehende Mietverhältnisse übertragen sich automatisch auf den neuen Eigentümer, wodurch dieser in alle Rechte und Pflichten des Vermieters eintritt. Schlotter Immobilienplus e.K. unterstützt Sie dabei, die komplexen rechtlichen Rahmenbedingungen zu berücksichtigen und trotz bestehender Mietverhältnisse einen angemessenen Verkaufspreis zu erzielen.
Rechtliche Besonderheiten beim Verkauf vermieteter Immobilien
Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ schützt Mieter vor willkürlichen Kündigungen nach einem Eigentümerwechsel. In Altenkirchen gelten die bundesweiten Mieterschutzbestimmungen, die besagen, dass bestehende Mietverträge unverändert fortbestehen. Der neue Eigentümer muss sämtliche Vereinbarungen des ursprünglichen Mietvertrags einhalten, einschließlich vereinbarter Mietpreise und Kündigungsfristen. Als erfahrene Immobilienmakler in Altenkirchen kennen wir die lokalen Marktgegebenheiten und können potenzielle Käufer entsprechend beraten.
Wichtige Punkte für Altenkirchen
- Mietvertrag bleibt bestehen: Alle Vereinbarungen gehen automatisch auf den neuen Eigentümer über
- Kündigungsschutz: Mieter können nicht aufgrund des Verkaufs gekündigt werden
- Kaution übergeht: Hinterlegte Kautionen müssen an den neuen Eigentümer übertragen werden
- Eigenbedarfskündigung: Erst nach drei Jahren und unter strengen Voraussetzungen möglich
Die Bewertung vermieteter Immobilien erfolgt nach dem Ertragswertverfahren, bei dem die Mieteinnahmen als Berechnungsgrundlage dienen. In Altenkirchen führen bestehende Mietverhältnisse häufig zu niedrigeren Verkaufspreisen als bei leerstehenden Objekten, da Käufer weniger Flexibilität bei der Nutzung haben. Gleichzeitig bieten vermietete Immobilien jedoch den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen und können daher für Kapitalanleger besonders interessant sein.
Bei Schlotter Immobilienplus e.K. führen wir fundierte Kundenbedarfsanalysen durch und finden gezielt Investoren, die sich für vermietete Objekte interessieren. Das Fundament für eine erfolgreiche Zusammenarbeit sehen wir in das in uns gesetzte Vertrauen und die für uns damit einhergehende Verpflichtung, kompromisslos unser Bestes für Sie zu geben. Unsere Grundsäulen heißen Klarheit & Transparenz, Analyse & Beratung. Um unseren hohen Qualitätsanspruch zu erhalten und Ihnen ein maßgeschneidertes PLUS an Service anbieten zu können, beobachten wir den regionalen Immobilienmarkt intensiv und bilden uns kontinuierlich weiter.
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