Wunderschöne Dachgeschosswohnung m. Südwest-Balkon

Licht, Luft und viel Wohngefühl – Dachgeschosswohnung mit großem Südwestbalkon Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein offener Wohncharakter: Diese Dachgeschosswohnung im ersten Obergeschoss eines Dreiparteienhauses bietet auf ca. 110 m² ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. In Ortsrandlage von Helferskirchen gelegen, eignet sie sich für ein Paar oder eine kleine Familie. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit seinen bis unter die Dachschrägen reichenden Fensterflächen. Weiß verkleidete Decken und sichtbare Balken unterstreichen das luftige Raumgefühl. Ein breiter Rundbogendurchgang verbindet den Wohnbereich mit der Küche und schafft eine offene, zugleich angenehm gegliederte Wohn- und Kochlandschaft. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ebenso gut gestalten wie entspannte Stunden auf dem Sofa. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon in Südwestlage. Mit seinem Blick ins Grüne bietet er einen geschützten Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, sonnige Nachmittage und einen entspannten Feierabend. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer sowie Küche, Flur, Tageslichtbad und Gäste-WC. Neben dem Wohnbereich stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Fliesen- und Laminatböden bilden eine pflegeleichte Grundlage für Ihre Einrichtung. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die markante Fensterfront bringt viel Licht in den Raum. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Zur technischen Ausstattung gehört eine Buderus-Gasetagenheizung aus ca. 2022. Die Kunststofffenster einschließlich der Gaubenfenster sind dreifach verglast; lediglich die drei Dachflächenfenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Das Dachflächenfenster im Wohnbereich lässt sich elektrisch bedienen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung. Ein eigener kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 990 €. Hinzu kommen 250 € Nebenkosten einschließlich Heizkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.240 € ergibt. Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen. Die Kaution beträgt drei Netto-Kaltmieten, entsprechend 2.970 €. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ! Hinweis: Besichtigungstermine können erst nach vorhergehender Übersendung der Mieterselbstauskunft (siehe Dateien) vergeben werden.