57638
Schöneberg
Schöner Landgasthof „Zum Dorfkrug“ in Schöneberg
298.000 €
13
Der traditionsreiche Landgasthof „Zum Dorfkrug“ befindet sich im Herzen des Westerwaldes in der idyllischen Ortsgemeinde Schöneberg (Landkreis Altenkirchen). Das historische, ca. 1870 erbaute Fachwerkhaus überzeugt durch seinen ländlichen Charme, wurde jedoch laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Raumangebot und Ausstattung:
Gastrofläche: Ca. 218 m² mit gemütlicher Gastwirtschaft und einem kleinen Veranstaltungssaal (insgesamt ca. 45 Sitzplätze), ideal für Feiern, Vereinsabende oder kleinere Events.
Pensionsbetrieb: 5 sehr schöne, modern ausgestattete Gästezimmer – jeweils mit eigenem Bad, teilweise mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Die Auslastung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Betreiberwohnung: 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer – ideal für den eigenen Bedarf oder als zusätzliche Vermietungsoption.
Gastronomieküche: Modern und vollständig eingerichtet mit hochwertigen Edelstahlgeräten.
Nebenräume: Zahlreiche Abstell- und Lagerräume, darunter Kühlraum, Vorratsräume und Bierlager, bieten optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb.
Sanitäre Anlagen: Gäste-WCs im Restaurantbereich, insgesamt 6 Bäder im Haus.
Technik: Moderne Gasheizung, erneuerte Fenster, neue Fußböden (Vinyl, Laminat, Fliesen), zeitgemäße Elektroinstallation und neue Dacheindeckung mit Dämmung.
Teilunterkellerung mit weiteren Lager- /Nutzflächen und Kühlraum.
Parkplätze: 13 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück – ausreichend für Gäste und Personal.
Großer Garten: Die gepflegte, weitläufige Grünfläche mit herrlichem Ausblick in die Natur bietet viel Platz zur Erholung und eröffnet attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, z.B. für einen Biergarten.
Nutzungsmöglichkeiten des Landgasthofs „Zum Dorfkrug“:
1. Fortführung und Ausbau des klassischen Landgasthofs
Weiterbetrieb der bestehenden Gaststätte mit gut ausgelastetem Pensionsbetrieb.
Nutzung der fünf modernen Gästezimmer für Übernachtungsgäste, z.B. Wanderer, Radfahrer, Monteure oder Urlauber im Westerwald.
Angebot von regionaler Küche & saisonalen Spezialitäten im Restaurant.
2. Erweiterung um einen Biergarten
Die großzügige Gartenfläche mit herrlichem Blick in die Natur eignet sich ideal für einen Biergarten. Schaffung zusätzlicher Sitzplätze im Freien für Ausflugsgäste, Radfahrer und Familien. Organisation von Grillabenden, Sommerfesten oder Live-Musik-Events im Außenbereich.
3. Veranstaltungslocation
Nutzung des kleinen Veranstaltungssaals für Familienfeiern, Hochzeiten, Geburtstage, Vereinsabende oder Firmenevents, Angebot von Komplettpaketen
4. Betreiberwohnung und flexible Nutzung
Die Betreiberwohnung kann vom Eigentümer selbst genutzt oder als zusätzliche Ferienwohnung vermietet werden.
5. Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Ihre Chance zur Selbstständigkeit !
Raumangebot und Ausstattung:
Gastrofläche: Ca. 218 m² mit gemütlicher Gastwirtschaft und einem kleinen Veranstaltungssaal (insgesamt ca. 45 Sitzplätze), ideal für Feiern, Vereinsabende oder kleinere Events.
Pensionsbetrieb: 5 sehr schöne, modern ausgestattete Gästezimmer – jeweils mit eigenem Bad, teilweise mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Die Auslastung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Betreiberwohnung: 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer – ideal für den eigenen Bedarf oder als zusätzliche Vermietungsoption.
Gastronomieküche: Modern und vollständig eingerichtet mit hochwertigen Edelstahlgeräten.
Nebenräume: Zahlreiche Abstell- und Lagerräume, darunter Kühlraum, Vorratsräume und Bierlager, bieten optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb.
Sanitäre Anlagen: Gäste-WCs im Restaurantbereich, insgesamt 6 Bäder im Haus.
Technik: Moderne Gasheizung, erneuerte Fenster, neue Fußböden (Vinyl, Laminat, Fliesen), zeitgemäße Elektroinstallation und neue Dacheindeckung mit Dämmung.
Teilunterkellerung mit weiteren Lager- /Nutzflächen und Kühlraum.
Parkplätze: 13 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück – ausreichend für Gäste und Personal.
Großer Garten: Die gepflegte, weitläufige Grünfläche mit herrlichem Ausblick in die Natur bietet viel Platz zur Erholung und eröffnet attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, z.B. für einen Biergarten.
Nutzungsmöglichkeiten des Landgasthofs „Zum Dorfkrug“:
1. Fortführung und Ausbau des klassischen Landgasthofs
Weiterbetrieb der bestehenden Gaststätte mit gut ausgelastetem Pensionsbetrieb.
Nutzung der fünf modernen Gästezimmer für Übernachtungsgäste, z.B. Wanderer, Radfahrer, Monteure oder Urlauber im Westerwald.
Angebot von regionaler Küche & saisonalen Spezialitäten im Restaurant.
2. Erweiterung um einen Biergarten
Die großzügige Gartenfläche mit herrlichem Blick in die Natur eignet sich ideal für einen Biergarten. Schaffung zusätzlicher Sitzplätze im Freien für Ausflugsgäste, Radfahrer und Familien. Organisation von Grillabenden, Sommerfesten oder Live-Musik-Events im Außenbereich.
3. Veranstaltungslocation
Nutzung des kleinen Veranstaltungssaals für Familienfeiern, Hochzeiten, Geburtstage, Vereinsabende oder Firmenevents, Angebot von Komplettpaketen
4. Betreiberwohnung und flexible Nutzung
Die Betreiberwohnung kann vom Eigentümer selbst genutzt oder als zusätzliche Ferienwohnung vermietet werden.
5. Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Ihre Chance zur Selbstständigkeit !
Historischer Landgasthof ohne Denkmalschutzauflagen
Baujahr ca. 1870 + Anbau, teilunterkellert
Modernisierter Zustand
Grundstücksgröße: ca. 1.425m²
Gastrofläche ca. 218m²
Betreiberwohnung und Pension: ca. 170m²
Gaststätte komplett mit Theke und Zapfanlage
Voll eingerichtete Gastroküche
Veranstaltungssaal (ca. 45 Sitzplätze)
Fünf Gästezimmer alle mit Bad, z.T. mit Balkon
Zwei Kühlräume
Garage
Große Lager- & Nutzflächen
Großer Scheunenboden
Terrasse
Ausbaureserven
Gaszentralheizung Viessmann
Gepflegter, zeitgemäßer Zustand
Objekt kann mit kompletten Inventar betriebsfertig übernommen werden
Baujahr ca. 1870 + Anbau, teilunterkellert
Modernisierter Zustand
Grundstücksgröße: ca. 1.425m²
Gastrofläche ca. 218m²
Betreiberwohnung und Pension: ca. 170m²
Gaststätte komplett mit Theke und Zapfanlage
Voll eingerichtete Gastroküche
Veranstaltungssaal (ca. 45 Sitzplätze)
Fünf Gästezimmer alle mit Bad, z.T. mit Balkon
Zwei Kühlräume
Garage
Große Lager- & Nutzflächen
Großer Scheunenboden
Terrasse
Ausbaureserven
Gaszentralheizung Viessmann
Gepflegter, zeitgemäßer Zustand
Objekt kann mit kompletten Inventar betriebsfertig übernommen werden
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Idyllische Lage im Herzen des Westerwaldes
Der Landgasthof befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Schöneberg (PLZ 57638) im Landkreis Altenkirchen (Westerwald), eingebettet in die sanften Hügel und Wälder der malerischen Westerwälder Landschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Lage am Rand des Wiedtals sorgt für eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre – ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Familien.
Ländliche Idylle und lebendige Dorfgemeinschaft
Schöneberg ist ein historisch gewachsener Ort mit rund 440 Einwohnern, dessen Ortsbild von der imposanten Auferstehungskirche und liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern geprägt wird. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und veranstaltet regelmäßig Feste, Ausflüge und gesellige Treffen, was das Leben hier besonders lebenswert macht. Ein moderner, großzügig gestalteter Spielplatz sowie das Dorfgemeinschaftshaus bieten Raum für Begegnung und Freizeitgestaltung.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten
Die Region rund um Schöneberg bietet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für Groß und Klein. In der nahen Kreisstadt Altenkirchen (ca. 4 km) finden sich unter anderem ein Hallenbad, ein Beachvolleyballfeld, Indoorspielplätze und ein Kartcenter. Für kulturell Interessierte laden das Bismarckturm-Denkmal, das Museumsdorf Altwindeck oder das Westerwaldmuseum zu spannenden Entdeckungstouren ein. Die umliegenden Wälder und das Wiedtal eignen sich hervorragend für Wanderungen, Radtouren oder Ausritte. Für Familien bieten sich zudem zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung an, darunter Wildparks, Sommerrodelbahnen und Aussichtspunkte.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Schöneberg verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B 256 erreicht man schnell die Kreisstadt Altenkirchen sowie die umliegenden Gemeinden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Altenkirchen (ca. 3,5 km), von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Limburg bestehen. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und A45 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln/Bonn und Frankfurt.
Im Ort selbst und in Altenkirchen stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in Altenkirchen ein breites
Bildungs- und Freizeitangebot.
Zusammenfassung der Lagevorteile
• Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald
• Vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung
• Aktive Dorfgemeinschaft und ländliche Idylle
• Gute Verkehrsanbindung über B 256, Bahnhof Altenkirchen und Autobahnen
• Infrastruktur für den täglichen Bedarf gegeben
Idyllische Lage im Herzen des Westerwaldes
Der Landgasthof befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Schöneberg (PLZ 57638) im Landkreis Altenkirchen (Westerwald), eingebettet in die sanften Hügel und Wälder der malerischen Westerwälder Landschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Lage am Rand des Wiedtals sorgt für eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre – ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Familien.
Ländliche Idylle und lebendige Dorfgemeinschaft
Schöneberg ist ein historisch gewachsener Ort mit rund 440 Einwohnern, dessen Ortsbild von der imposanten Auferstehungskirche und liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern geprägt wird. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und veranstaltet regelmäßig Feste, Ausflüge und gesellige Treffen, was das Leben hier besonders lebenswert macht. Ein moderner, großzügig gestalteter Spielplatz sowie das Dorfgemeinschaftshaus bieten Raum für Begegnung und Freizeitgestaltung.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten
Die Region rund um Schöneberg bietet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für Groß und Klein. In der nahen Kreisstadt Altenkirchen (ca. 4 km) finden sich unter anderem ein Hallenbad, ein Beachvolleyballfeld, Indoorspielplätze und ein Kartcenter. Für kulturell Interessierte laden das Bismarckturm-Denkmal, das Museumsdorf Altwindeck oder das Westerwaldmuseum zu spannenden Entdeckungstouren ein. Die umliegenden Wälder und das Wiedtal eignen sich hervorragend für Wanderungen, Radtouren oder Ausritte. Für Familien bieten sich zudem zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung an, darunter Wildparks, Sommerrodelbahnen und Aussichtspunkte.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Schöneberg verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B 256 erreicht man schnell die Kreisstadt Altenkirchen sowie die umliegenden Gemeinden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Altenkirchen (ca. 3,5 km), von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Limburg bestehen. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und A45 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln/Bonn und Frankfurt.
Im Ort selbst und in Altenkirchen stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in Altenkirchen ein breites
Bildungs- und Freizeitangebot.
Zusammenfassung der Lagevorteile
• Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald
• Vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung
• Aktive Dorfgemeinschaft und ländliche Idylle
• Gute Verkehrsanbindung über B 256, Bahnhof Altenkirchen und Autobahnen
• Infrastruktur für den täglichen Bedarf gegeben
Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.
Laden Sie sich kostenfrei unsere umfangreichen Infobroschüren zu Themen wie Immobilienverkauf, Immobilien im Alter, Scheidung oder Erbe herunter oder nutzen Sie unsere zahlreichen Checklisten + Vorlagen sowie unser Käuferportal.
Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.
Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen („Kontakt/Terminbuchung“).
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Objektangaben
Objektnummer:2025 -0015
Wohnfläche:80,00 m²
Grundstücksfläche:1.425,00 m²
Nutzfläche:170,00 m²
Gesamtfläche:308,00 m²
Stellplätze:13,0
Kosten
Kaufpreis:298.000 €
Zzgl. MwSt.:nein
Provisionspflichtig:Ja
Provision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen und weist auf die damit einhergehende Doppeltätigkeit hin.
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Erschliessung:Voll erschlossen
Baujahr:1870
Boden:Fliesen, Laminat
Befeuerung:Gas
Stellplatzart:Freiplatz
Bauweise:Holz
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:H
Gültig bis:11.07.2025
Endenergiebedarf:614,00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1870
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
614,00 kWh/(m²*a)
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