Sanierungsbedürftiges Haus mit Scheune & Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - sanierungsbedürftig Freistehendes Einfamilienhaus Massivbauweise, Baujahr ca. 1933 Stark sanierungsbedürftiger Zustand ca. 117m² Wohnfläche 360m² Grundstückgröße 9x Zimmer, Küche, Bad, WC Einfache, überwiegend ältere Ausstattung Unterkellert; Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Satteldach mit Betonpfannen Scheune Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Wohnhaus Dach und Außenwände ohne Wärmedämmung Ältere Kunststofffenster mit überwiegender 2-fach Verglasung Gasbeheizung über dezentrale Einzelöfen Ein Badezimmer sowie separates WC im Dachgeschoss Unterschiedliche Bodenbeläge, überwiegend PVC/Linoleum und Laminat; teilweise darunter ältere Fliesen-, Teppich- und Parkettbeläge Betontreppe zum Keller, Holztreppen zwischen Erd- und Dachgeschoss Elektrohauptleitung und Sicherungskasten erneuert; übrige Elektroinstallation veraltet Teilweise Bleileitungen vorhanden Scheune mit ca. 63 m² Bruttogrundfläche und integrierter Garage mit manuellem Schwingtor Partyraum, Balkon und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze

Willkommen in Ebernhahn, einer idyllischen Ortsgemeinde mit rund 1.300 Einwohnern, die zur Verbandsgemeinde Wirges im Westerwaldkreis gehört und sich durch ihre besondere Lage im traditionellen Kannenbäckerland auszeichnet. Unschlagbare Verkehrsanbindung für Berufspendler ! Der Ort profitiert von einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung, die Ebernhahn zu einem echten Geheimtipp für Berufspendler macht. In nur 11,8 Kilometern Entfernung – das entspricht einer Fahrzeit von lediglich 11 Minuten – erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur über die nahegelegene Autobahn A3. Von dort aus gelangen Sie in nur 33 Minuten nach Köln und in 45 Minuten nach Frankfurt am Main. Diese hervorragenden Verbindungen machen Ebernhahn zu einem idealen Wohnort für alle, die in den Metropolregionen arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität des Westerwaldes schätzen. Das Autobahndreieck Dernbach, eines der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, liegt praktisch vor der Haustür und ermöglicht schnelle Verbindungen über die A3 in Richtung Frankfurt und Köln sowie über die A48 in Richtung Koblenz und zur Vulkaneifel. Vielfältige Bildungseinrichtungen Die kommunale Kindertagesstätte befindet sich fußläufig und betreut bis zu 50 Kinder im Alter von 2 bis 6 Jahren. Besonders erfreulich ist, dass ein moderner Neubau der Kita schon bald fertiggestellt sein wird Die Grundschulversorgung erfolgt über die nahegelegene Grundschule Siershahn sowie die Theodor-Heuss-Grundschule in Wirges, die ein Ganztagsangebot bereithält. Für weiterführende Schulen stehen in der Region verschiedene Optionen zur Verfügung: In Wirges finden sich die Theodor-Heuss-Realschule plus und die Katharina-Kasper-Schule, während Montabaur mit der Anne-Frank-Realschule und verschiedenen Gymnasien ein vollständiges Bildungsangebot bereithält. Im nahegelegenen Dernbach gibt es zusätzlich ein privates Gymnasium. Die kurzen Wege und die gute Busanbindung machen den Schulweg für die Kinder unkompliziert und sicher. Erstklassige medizinische Versorgung in der Region Die medizinische Versorgung in Ebernhahn profitiert von zwei hervorragend ausgestatteten Krankenhäusern in unmittelbarer Nähe namentlich das Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach (nur ca. 3 km entfernt) und das Katholische Klinikum Koblenz-Montabaur mit seinem Standort Brüderkrankenhaus Montabaur (11km). Die Region zeichnet sich außerdem durch ein außergewöhnlich reichhaltiges Angebot an Fachärzten aus und nahegelegenen Apotheken aus. Freizeit & Natur Die Lage im Westerwald-Naturpark macht Ebernhahn zu einem Paradies für alle Naturliebhaber und Erholungssuchenden. Zahlreiche markierte Wander- und Radwege durchziehen die Region. Die abwechslungsreiche, hügelige Landschaft bietet das ganze Jahr über beste Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

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