Einfamilienhaus in Rheinnähe Koblenz-Neuendorf

Charmantes, gestaltbares Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück in bevorzugter Lage von Koblenz Nutzen Sie unseren 3D-Rundgang um sich mit Ihrem neuen Zuhause vertraut zu machen: https://360.zibber.eu/share/collection/7D3yH?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Die Immobilie im Überblick: Entdecken Sie dieses charaktervolle Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1930, das durch seinen besonderen Charme und die hervorragende Lage in Koblenz besticht. Das Objekt wurde 1969 erweitert und modernisiert, wobei 1992/93 eine weitere Grundsanierung des vorderen Erdgeschosses erfolgte. Besonders hervorzuheben ist der Hochwasserschutz durch eine ca. 2009/2010 errichtete Hochwasserschutzmauer, die seither zuverlässigen Schutz bietet. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 160m² Zusätzliche Nutz- & Nebenflächen: ca. 164m² Grundstück: ca. 467 m² Baujahr: 1930 (Haupthaus), 1969 (Anbau) Etagenaufteilung: Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und bietet: 1x Wohnzimmer / 1x Schlafzimmer / 1x Tageslichtbad mit Dusche / 1x Hauswirtschafts-/Heizungsraum Direkter Zugang zur Loggia 1. Obergeschoss Geräumiges Wohnzimmer (ca. 37 m²) als Herzstück des Hauses Separate Küche mit funktionaler Aufteilung Tageslichtbad mit Badewanne Komfortables Schlafzimmer Zugang zur großzügigen Balkonterrasse 2. Obergeschoss (teilausgebautes Dachgeschoss) 2x Schlafzimmer und Stauraum im nicht ausgebauten Dachanteil Zusätzlich gibt es einen Spitzboden sowie einen kleinen Kriechkeller unter dem Haupthaus. Außenanlagen: Doppelcarport Ein besonderes Highlight ist der überdachte Doppelcarport, der wettergeschütztes Parken für zwei Fahrzeuge bietet – eine Seltenheit in zentraler Stadtlage. Große Balkonterrasse Die großzügige Balkonterrasse mit südlicher Ausrichtung im Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ruhiger Garten Das 467 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenfreunde. Der naturbelassene Garten mit ca. 175m² m lädt zum Entspannen ein und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Praktische Nebengebäude Kleine Nebengebäude plus Loggia erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich – ideal als Werkstatt, Gartenhaus oder zusätzliche Lagerräume. Fördermöglichkeiten: Profitieren Sie von vielfältigen Fördermöglichkeiten der BAFA und KFW z.B. für die energetische Ertüchtigung von Wohnimmobilien und lassen Sie sich von uns fachkundig beraten. Wir sind gerne für Sie da !