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Ebernhahn
2x Häuser – 1x Preis – Viele Möglichkeiten !
269.000 €
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2x Häuser in Ebernhahn im Doppelpack mit Carport, Dachterrasse, Loggia, Nebengebäuden, Gewächshäusern & Garten.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von diesem Immobilienangebot durch das Objektvideo oder schlendern Sie virtuell durch Ihr neues Zuhause mit unserem digitalen 3D-Rundgang. Planen Sie die Nutzungsoptionen mit unseren neu erstellten Grundrissen.
Zugang zum 3D-Rundgang:
https://360.zibber.eu/share/collection/7DxPP?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1
Das Objektpaket besteht aus 2x Häusern mit zahlreichen Nebengebäuden.
Die Gebäude sind als teilsanierungsbedürftig einzustufen.
Für beide Häuser liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor.
Das hintere Haus #2 ist erreichbar über die Hofeinfahrt des vorderen Hauses #1. Nach Einräumen eines entsprechenden Wegerechtes im Zuge des Immobilienerwerbs durch den neuen Eigentümer, könnten beide Häuser auch problemlos einzeln verkauft werden.
Steckbrief:
Ca. 244m² Gesamtwohnfläche / ca. 287m² Gesamtnutz- & Nebenfläche / ca. 691m² Gesamtgrundstücksfläche
Haus 1:
Baujahr ca.1900 (1945 neu aufgebaut) , freistehend und massiv gemauert
Wohnfläche: ca. 126m²
Nutz- & Nebenfläche: ca. 164m²
Grundstücksfläche: 521m²
5x Zimmer, 1x Küche, 2x Bäder, 1x Abstellraum
teilunterkellert
Gasbrennwert-Zentralheizung aus ca. 2010
Kunststofffenster doppelverglast , z.T. 2016 erneuert
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Loggia
Haus 2:
Baujahr ca. 1962 , freistehend und massiv gemauert
Wohnfläche: ca. 117m²
Nutz- & Nebenfläche: ca. 105m²
Grundstücksfläche: 170m²
5x Zimmer, 1x Küche, 1x Bad, 1x Gäste-WC, 2x Abstellräume
nicht unterkellert
Gasbrennwert-Zentralheizung aus ca. 2019
Kunststofffenster doppelverglast
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Steintreppe
Dachterrasse
Werkstatt- & Abstellraum (ehemalige Garage)
+ 1x großes Carport
+ 1x kleines Gewächshaus
+ 1x großes Gewächshaus
+ 1x Gartenhäuschen
+ 1x Gerätehäuschen
+ 1 x großer Schuppen als Lager oder Werkstatt
Vielfältige Nutzungsoptionen:
Miete hilft beim Abtrag: Eigennutzung eines Hauses, Vermietung des anderen
Familien-Ensemble: Eltern und erwachsene Kinder in separaten, aber benachbarten Häusern
Pflege-Wohnkonzept: Ein Haus für pflegebedürftige Angehörige mit Betreuung im anderen
Großfamilien-Lösung : Aufteilung für verschiedene Familienzweige
Kapitalanlage: Vermietung beider Häuser
Ergreifen Sie die Chance zur Besichtigung eines nicht alltäglichen Angebotes mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten und profitieren Sie von zahlreichen Fördermöglichkeiten. Wir beraten Sie gerne !
Gesamtpaket:
Gesamtwohnfläche: ca. 244m²
Gesamtnutz- & Nebenfläche: ca. 287m²
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 691m²
Haus 1:
Baujahr ca. 1900 (1945 neu aufgebaut)
freistehend und massiv gemauert
Wohnfläche: ca. 126m²
Nutz- & Nebenfläche: ca. 164m²
Grundstücksfläche: 521m²
5x Zimmer, 1x Küche, 2x Bäder, 1x Abstellraum
teilunterkellert
Gasbrennwert-Zentralheizung aus ca. 2010
Kunststofffenster doppelverglast , z.T. 2016 erneuert
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Loggia
Haus 2:
Baujahr ca. 1962
freistehend und massiv gemauert
Wohnfläche: ca. 117m²
Nutz- & Nebenfläche: ca. 105m²
Grundstücksfläche: 170m²
5x Zimmer, 1x Küche, 1x Bad, 1x Gäste-WC, 2x Abstellräume
nicht unterkellert
Gasbrennwert-Zentralheizung aus ca. 2019
Kunststofffenster doppelverglast
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Steintreppe
Dachterrasse
Werkstatt- & Abstellraum (ehemalige Garage)
+ 1x großes Carport
+ 1x kleines Gewächshaus
+ 1x großes Gewächshaus
+ 1x Gartenhäuschen
+ 1x Gerätehäuschen
+ 1 x großer Schuppen als Lager oder Werkstatt
! Fordern Sie auch unser 17-seitiges Profi Lage Exposé an !
Willkommen in Ebernhahn, einer idyllischen Ortsgemeinde mit rund 1.300 Einwohnern, die zur Verbandsgemeinde Wirges im Westerwaldkreis gehört und sich durch ihre besondere Lage im traditionellen Kannenbäckerland auszeichnet.
Unschlagbare Verkehrsanbindung für Berufspendler
Der Ort profitiert von einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung, die Ebernhahn zu einem echten Geheimtipp für Berufspendler macht. In nur 11,8 Kilometern Entfernung – das entspricht einer Fahrzeit von lediglich 11 Minuten – erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur über die nahegelegene Autobahn A3. Von dort aus gelangen Sie in nur 33 Minuten nach Köln und in 45 Minuten nach Frankfurt am Main. Diese hervorragenden Verbindungen machen Ebernhahn zu einem idealen Wohnort für alle, die in den Metropolregionen arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität des Westerwaldes schätzen.
Das Autobahndreieck Dernbach, eines der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, liegt praktisch vor der Haustür und ermöglicht schnelle Verbindungen über die A3 in Richtung Frankfurt und Köln sowie über die A48 in Richtung Koblenz und zur Vulkaneifel.
Vielfältige Bildungseinrichtungen
Die kommunale Kindertagesstätte befindet sich praktischerweise direkt vor der Haustür und betreut bis zu 50 Kinder im Alter von 2 bis 6 Jahren. Besonders erfreulich ist, dass ein moderner Neubau der Kita schon bald fertiggestellt sein wird Die Grundschulversorgung erfolgt über die nahegelegene Grundschule Siershahn sowie die Theodor-Heuss-Grundschule in Wirges, die ein Ganztagsangebot bereithält.
Für weiterführende Schulen stehen in der Region verschiedene Optionen zur Verfügung: In Wirges finden sich die Theodor-Heuss-Realschule plus und die Katharina-Kasper-Schule, während Montabaur mit der Anne-Frank-Realschule und verschiedenen Gymnasien ein vollständiges Bildungsangebot bereithält. Im nahegelegenen Dernbach gibt es zusätzlich ein privates Gymnasium. Die kurzen Wege und die gute Busanbindung machen den Schulweg für die Kinder unkompliziert und sicher.
Erstklassige medizinische Versorgung in der Region
Die medizinische Versorgung in Ebernhahn profitiert von zwei hervorragend ausgestatteten Krankenhäusern in unmittelbarer Nähe namentlich dasHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach (nur ca. 3 km entfernt) und das Katholische Klinikum Koblenz-Montabaur mit seinem Standort Brüderkrankenhaus Montabaur (11km). Die Region zeichnet sich außerdem durch ein außergewöhnlich reichhaltiges Angebot an Fachärzten aus und nahegelegenen Apotheken aus.
Freizeit & Natur
Die Lage im Westerwald-Naturpark macht Ebernhahn zu einem Paradies für alle Naturliebhaber und Erholungssuchenden. Zahlreiche markierte Wander- und Radwege durchziehen die Region. Die abwechslungsreiche, hügelige Landschaft bietet das ganze Jahr über beste Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.
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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen („Kontakt/Terminbuchung“).
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.schlotterimmobilienplus.de
Telefon: 0151/68466385
Email: 1[at]schlotterimmobilienplus.de
Facebook: www.facebook.com/schlotterimmo
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Objektangaben
Objektnummer:2025 -0023
Wohnfläche:244,00 m²
Grundstücksfläche:691,00 m²
Zimmer:12,0
Badezimmer:3,0
Sep. WC:1,0
Balkone:1,0
Kosten
Kaufpreis:269.000 €
Zzgl. MwSt.:nein
Provisionspflichtig:Ja
Provision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen und weist auf die damit einhergehende Doppeltätigkeit hin.
Ausstattung
Zustand:Sanierungsbedürftig
Erschliessung:Voll erschlossen
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Bad:Dusche, Fenster
Heizungsart:Zentralheizung
Unterkellert:Teilweise
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Erdgas leicht
Effizienzklasse:H
Gültig bis:22.05.2035
Endenergiebedarf:314,00 kWh/(m²*a)
- A+
- A
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314,00 kWh/(m²*a)
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