Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr: 1977 Bauart: massiv, freistehend Wohnfläche: ca. 298m² Hautptwohnung UG+EG = 201m² ELW im DG = 97m² Nutz-& Nebenfläche: ca. 260m² Grundstücksgröße: ca. 740m² Ausstattungsstandard: mittel Zustand: teilmodernisiert ; gepflegt Vollunterkellert, EG + DG (voll ausgebaut) + Spitzboden (nicht ausgebaut) Satteldach gedämmt mit Kunstschiefereindeckung Bodenbeläge: Echtholzboden, Fliesen, Naturstein, Laminat (in vielen Räumen zwischen 2013-2021 erneuert) Fenster 3-fach verglast + neue Haustür aus 2013 Bad EG 2013 erneuert Gaszentralheizung Brennwertgerät von Weishaupt (2005) mit Solarthermieunterstützung (2009) Balkonsolarkraftwerk mit 3x 400 Watt Kaminofen + Edelstahlkamin aus 2021 Infrarotkabine 2x einzelne massive Garagen (1x elektr. Sektionaltor, 1x elektr. Schwingtor) Garten Terrasse Balkon von 2015 Gartenhaus Wallbox aus 2025

In begehrter Ortsrandlage von Staudt präsentiert sich diese Wohnlage als ideales Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. ÖPNV & Verkehrsanbindung Die Lage profitiert in besonderem Maß von der Nähe zu Montabaur als einem der wichtigsten Mobilitätsstandorte der Region. Der dortige ICE- und Regionalbahnhof mit angeschlossenem zentralen Busbahnhof gewährleistet eine hervorragende Anbindung im Nah- und Fernverkehr. Darüber hinaus sind die A3 sowie die A48 am Dernbacher Dreieck schnell erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Pendler in Richtung Köln, Frankfurt, Koblenz und Rhein-Main. Freizeit & Erholung Staudt überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Wohnruhe und aktivem Freizeitwert. Spazier-, Rad- und Laufstrecken durch die reizvolle Umgebung des südlichen Westerwaldes beginnen nahezu vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch attraktive örtliche Freizeiteinrichtungen wie den Aktivpark Erbsengarten, Spielplätze, Sport- und Parkflächen, eine Boulebahn sowie weitere Angebote für unterschiedliche Altersgruppen. So entsteht ein Umfeld, das sowohl naturnahe Erholung als auch familienfreundliche Freizeitgestaltung in besonderer Weise ermöglicht. Bildungseinrichtungen Die kommunale Kindertagesstätte Staudt bietet ein etabliertes Betreuungsangebot direkt im Ort. Ergänzend stehen in der Verbandsgemeinde Wirges Grundschulen in Dernbach, Siershahn und Wirges sowie die Realschule plus in Wirges, das staatl. Gymnasium und Landesmusikgymnasium in Montabaur, das private Gymnasium in Dernbach sowie die berufsbildende Schule in Montabaur zur Verfügung. Medizinische Versorgung Auch im Bereich Gesundheit ist die Versorgung komfortabel und gut erreichbar. Im nahen Umfeld, insbesondere in Wirges, stehen Apotheken, hausärztliche Versorgung und weitere medizinische Angebote zur Verfügung. Für die weiterführende stationäre und notfallmedizinische Versorgung sind unter anderem das Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach sowie das Katholische Klinikum Koblenz-Montabaur schnell erreichbar. Nahversorgung, Gemeinschaft & Lebensqualität Die Nähe zum Outlet Montabaur unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Gleichzeitig bewahrt sich Staudt seinen gewachsenen, sympathischen Ortscharakter: Vereine, Initiativen, Karneval, Kirmes sowie kulturelle Veranstaltungen prägen ein lebendiges und generationenübergreifendes Miteinander. Gerade diese Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Alltagsinfrastruktur und aktiver Dorfgemeinschaft macht die Lage besonders attraktiv. Fazit: Eine ausgezeichnete Wohnlage für alle, die die Ruhe der Natur, den Charme einer gewachsenen Gemeinde und die Vorteile einer exzellenten Anbindung in idealer Weise miteinander verbinden möchten

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