Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Montabaur?
Grundsätzlich ist der Verkauf einer vermieteten Immobilie in Montabaur möglich, jedoch müssen dabei spezielle mietrechtliche Bestimmungen eingehalten werden. Die bestehenden Mietverträge gehen automatisch auf den neuen Eigentümer über, was sowohl Verkaufspreis als auch Vermarktungsstrategie beeinflusst. Schlotter Immobilienplus e.K. kennt die rechtlichen Rahmenbedingungen und unterstützt Sie bei diesem besonderen Verkaufsprozess.
Rechtliche Grundlagen beim Verkauf vermieteter Objekte
Bei vermieteten Immobilien gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“, wodurch alle bestehenden Mietverträge ihre Gültigkeit behalten. Der neue Käufer tritt automatisch in alle Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters ein. Diese Situation erfordert eine transparente Kommunikation mit allen Beteiligten und eine angepasste Vermarktungsstrategie. Als erfahrener Immobilienmakler Montabaur begleiten wir Sie durch alle rechtlichen Aspekte und sorgen für einen reibungslosen Eigentumsübergang.
Wichtige Punkte für Montabaur
- Mieterkündigung: Eine ordentliche Kündigung für Eigennutzung ist in Montabaur unter bestimmten Voraussetzungen möglich
- Vorkaufsrecht: Mieter haben bei Umwandlung in Eigentumswohnungen oft ein gesetzliches Vorkaufsrecht
- Preisanpassung: Vermietete Objekte erzielen meist 10-20% weniger als frei verfügbare Immobilien
- Käuferzielgruppe: Investoren und Kapitalanleger sind in Montabaur die Hauptinteressenten für vermietete Objekte
Die Bewertung vermieteter Immobilien erfolgt nach dem Ertragswertverfahren, bei dem die Mieteinnahmen und örtlichen Mietspiegel berücksichtigt werden. In Montabaur mit seinem stabilen Mietmarkt können vermietete Objekte durchaus attraktive Renditen bieten. Wichtig ist eine vollständige Dokumentation aller Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und eventueller Modernisierungsmaßnahmen für potentielle Käufer.
Wir als Schlotter Immobilienplus e.K. verfügen über umfassende Erfahrung bei der Vermarktung vermieteter Immobilien in Montabaur und Umgebung. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, wobei unsere Kernkompetenzen die fundierte Kundenbedarfsanalyse, realistische Marktwerteinschätzung und umfassende Beratung umfassen. Durch unsere intensive Beobachtung des regionalen Immobilienmarkts und kontinuierliche Weiterbildung profitieren Sie stets von aktuellen Marktdaten und können so den bestmöglichen Verkaufserfolg erzielen.
Besuchen Sie uns für Aktuelles auch auf unseren Social Media-Kanälen.
