52146
Würselen

Gewerbeobjekt + 2 Wohnungen / Mehrfamilienhaus


548.000 €
Stellplätze
5

Vielseitige Immobilie als Kapitalanlage mit Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten für Gastronomie und Gewerbe.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Vielseitigkeit, sondern auch durch ihre exponierte Lage an einem der meistbefahrenen Verkehrskreisel mitten in Würselen-Bardenberg.

Auf einem sehr großzügigen Grundstück mitten in der Stadt beinhaltet das Objekt eine Gastronomie- bzw. Gewerbeeinheit mit Terrasse, ein Nebengebäude mit Lagerfläche und großer Garage sowie zwei Wohneinheiten mit Terrasse.

Die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Link zum virtueller Rundgang:
https://360.zibber.eu/share/collection/7cs4k?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&
Link zum Objektvideo:
https://www.youtube.com/watch?v=rOAESfCCrak

Das schöne Objekt, massiv aus rotem Ziegelstein errichtet und teilunterkellert, stammt aus dem Ende des 18. Jahrhunderts und wurde 1990 komplett kernsaniert. Hierbei sind u.a. auch neue Decken eingezogen worden.

Die reine Lokalfläche der Gastro-Einheit von ca. 117m² ist als lichtdurchflutet zu bezeichnen und durch eine vollständig zur Seite verschiebbare Glasfront rückseitig direkt mit der gemütlichen ca. 70m² großen Freiluft-Terrasse erweiterbar. Mit allen Nutz- & Nebenflächen besitzt die Gewerbeeinheit insgesamt ca. 197m² Fläche, weiter bestehend aus einem ausreichend großen Küchenbereich, einem Toilettenbereich für Damen und Herren, einem Keller als Kühl- & Lagerraum, einem weiteren Lagerraum und einem Nebengebäude.
Eine Theke mit hochwertiger Edelstahleinrichtung steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Decke ist großflächig mit Akustikelementen versehen.
Als Eckgebäude mit direkt davorliegenden öffentlichen Parkplätzen ist dieses Objekt perfekt für die Eröffnung eines Cafes, einer Kneipe oder eines Restaurants geeignet.

Das freistehende Nebengebäude auch als „Altes Posthäuschen“ bezeichnet, bietet ein WC, 2x Lagerräume und eine große Garage mit breiter Einfahrt und hohem Rolltor. Die Wände dieses Gebäudes sind ebenfalls massiv gemauert und extrem dick (ca. 50cm). Somit könnte man ggf. nach Einholung entsprechender baubehördlicher Genehmigungen hier zusätzlich aufstocken, z.B. um zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 2x Wohnungen, wovon die erste Wohnung mit 44m² Fläche und einer eigenen Terrasse für eine Kaltmiete i.H.v. 390€/Monat zuverlässig vermietet ist. Die zweite Wohnung mit ca. 96m² Fläche plus eigener Terrasse ist momentan leerstehend, renovierungsbedürftig und die Gasetagenheizung (Kombitherme) muss repariert werden. Die letzte Kaltmiete lag hierfür in 2023 bei 528€/Monat.

Das Dachgeschoss ist sehr groß und ebenfalls nach etwaiger baubehördlicher Genehmigung zu weiterem Wohnraum ausbaubar. Diese potentielle Erweiterung könnte entweder separat oder auch als Wohnerweiterung für die darunterliegenden Wohnungen genutzt werden.

Auf dem ca. 930m² großen Grundstück stehen noch die Grundmauern einer alten Scheune.
Kerninformationen & Merkmale:

+ Ideal für Gastronomen, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger
+ Gute Lage mitten in Würselen-Bardenberg
+ Eckgebäude mit bester Sichtbarkeit
+ Grundstücksgröße ca. 930m²
+ Massivbauweise Ziegelstein
+ Teilunterkellert
+ Kernsanierung 1990 mit neuen Decken
+ Doppelverglaste Holzfenster
+ 3x Gasetagenheizungen (Kombithermen)

Gastronomieeinheit:
+ Gastronomie-/Gewerbeeinheitsfläche ca. 197m²
+ Reine Lokalfläche ca. 117m²
+ Küchenbereich
+ Toilettenanlagen bis zur Decke gefliest
+ Bodenbelag Epoxidharz
+ Abstellraum
+ Akustikpaneelen an der Decke
+ Edelstahl-Thekeneinrichtung
+ Große wegfaltbare Glasfront rückseitig
+ Terrasse ca. 70m²
+ Überdachter Aussenbereich seitlich

Wohneinheiten:
+ 1x Wohnung ca. 44m² mit Terrasse (erweiterbar)
+ 1x Wohnung ca. 96m² mit Terrasse
+ Großes Dachgeschoss

Nebengebäude:
+ 1x Separates Nebengebäude (ca. 52m²)
+ Darin 1x Garage mit breitem & hohen Rolltor
+ Evtl. nach baubehördl. Prüfung aufstockbar
+ 1x Rustikale Scheunenruine (Abriss, Deko, Wiederaufbau)
Das traditionsreiche Bardenberg als Stadtteil von Würselen zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Das Objekt befindet sich in Toplage unmittelbar an einem Kreisel in einer der verkehrsträchtigen Haupt-Zufahrtstrassen von Bardenberg. Die Lage ist ebenso verkehrsgünstig wie aufmerksamkeitsträchtig. Umliegend befinden sich ausgedehnte Wohngebiete und eröffnen ein großes Gästepotential für die Gastronomie-Einheit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Fußläufig ist das Wurmtal, mit kilometerlangen Spazier– Wander – oder E-Bikewegen, zu erreichen.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.

Laden Sie sich kostenfrei unsere umfangreichen Infobroschüren zu Themen wie Immobilienverkauf, Immobilien im Alter, Scheidung oder Erbe herunter oder nutzen Sie unsere zahlreichen Checklisten bis hin zu Vorlagen wie der Mieterselbstauskunft.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging oder durch digitale Visualisierung dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen („Kontakt/Terminbuchung“).

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.schlotterimmobilienplus.de

Telefon: 0151/68466385
Email: 1@schlotterimmobilienplus.de
Facebook: www.facebook.com/schlotterimmo

Teilen auf

Objektangaben

Objektnummer:2024 -0010
Wohnfläche:140,00 m²
Grundstücksfläche:930,00 m²
Gesamtfläche:337,00 m²
Vermietbare Fläche:337,00 m²
Stellplätze:5,0

Kosten

Kaufpreis:548.000 €
Zzgl. MwSt.:nein
Provisionspflichtig:Nein
Mieteinnahmen IST:4.680 €
Provision: prov.frei

Ausstattung

Erschliessung:Voll erschlossen
Kategorie:Standard
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart:Garage, Freiplatz
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:10.10.2029
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ihre Anfrage

Anrede*
Vorname*
Nachname*
Telefon*
E-Mail*
Nachricht
Einverständnis*
Datenschutz*
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Dietmar Schlotter
Dietmar Schlotter
Tel.: 0151 / 68 45 63 15

NEUESTE IMMOBILIEN

Dachterrasse
56410
Montabaur

Modernes Dachgeschoss Büro in Toplage Montabaur


0
Badezimmer
0
Zimmer
0
Stellplätze
Bürofl.: 124.5 m²

Kaltmiete
1.432 €
DETAILS
Hausansicht Vorderseite links
65520
Bad Camberg

Großes Einfamilienhaus mit ELW in Aussichtslage


3
Badezimmer
11
Zimmer
0
Stellplätze
Wohnfl.: 243 m²

Kaufpreis
519.000 €
DETAILS